Установление порядка пользования жильем в Харькове

Собственники жилого помещения могут определить порядок пользования им путем заключения нотариального договора, в котором будет прописана доля, выделяемая каждому собственнику. Однако мирная договоренность и составление такого договора в городе Харьков встречается крайне редко. Если несколько совладельцев жилого помещения не могут самостоятельно договориться о порядке пользования совместным жильем, этот спор решается только в судебном порядке. Но это не касается абсолютно любого жилья.

Есть несколько условий, только при соблюдении которых совладельцы имеют право подавать иск:

• жилье должно состоять из 2х и более не смежных комнат;
• в исковом заявлении указываются не только собственники, но и все лица, проживающие или зарегистрированные в доме;
• если зарегистрированы или проживают несовершеннолетние, в качестве 3-го лица к суду привлекаются органы опеки.

Определение порядка пользования жилым домом Харьков

Существуют и другие нюансы для грамотного составления искового заявления такого рода. Заказать адвоката рекомендуется уже на этом этапе. Юрист сможет правильно составить иск, а в дальнейшем будет представлять в суде ваши интересы и защищать ваши права.

К исковому заявлению необходимо добавить следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
• тех. паспорт;
• справка о том, кто зарегистрирован и фактически проживает;
• документы, подтверждающие родственные отношения с зарегистрированными и проживающими лицами.

Определение порядка пользования жильем существенно отличается от раздела жилья в натуре. При определении порядка пользования остаются места общего пользования – кухня, ванная, туалет, коридоры. Этот вариант обычно используется для квартир. Раздел совместного имущества в натуре не предполагает наличие общих комнат. Он чаще используется при разделении частных домов, когда у каждого собственника есть возможность обустроить отдельный вход.

Порядок пользования муниципальной квартирой в Харькове

На судебном заседании по определению порядка пользования жильем суд, прежде всего, будет обращать внимание на следующие факторы:

• состав собственников, зарегистрированных, проживающих;
• размер доли собственников;
• планировка жилья и возможность ее изменения;
• порядок пользования жильем, введенный ранее;
• наличие у собственников другого жилого имущества, прописки по другому адресу и жилья, в котором они могут проживать.

По ходатайству одной из сторон суд обязан назначить проведение судебной экспертизы. Так как технически разделить совместное имущество нельзя, эксперт будет оценивать возможности установления порядка пользования жильем, чтобы это не противоречило действующему законодательству. Загвоздка в таких случаях всегда заключается в том, что размер собственности никогда не соответствует фактическому размеру комнат в квартире. То есть, по сути, стороны борются за то, кому достанется большая комната и/или с балконом. При этом решение суда в таком случае не влияет на части собственности совладельцев, а только определяет порядок пользования ими.

В ситуациях, когда жилье принадлежит государству, есть множество дополнительных сложностей. Жилье не является собственностью истца, а только передано ему в пользование. Факт проживания в такой квартире может подтвердить только регистрация по указанному адресу. Отстоять свои права на жилье в таком случае гораздо сложнее, и это возможно сделать только с помощью адвоката.

В подобных делах адвокат может занять как сторону истца, так и сторону ответчика. В любом случае, юрист сможет найти убедительные правовые аргументы в Вашу пользу и предъявить в суде объективные доказательства. Стоимость услуг адвоката в Харькове зависит от множества деталей Вашего случая, поэтому цена обсуждается на консультации индивидуально.